עריכת הדף "שולחן ערוך/חושן משפט/שיב"

<noinclude>{{ניווט כללי עליון}}
{{הועלה אוטומטית}}</noinclude>
{{מרכז|'''סימן שיב'''}}
{{מרכז|{{גופן|4||'''המשכיר בית לחבירו לזמן קצוב או סתם''' ובו כ סעיפים:}}}}

{{אות סעיף|א}} {{באר הגולה|א}} {{סמע|א}} {{שך|א}} {{ביהגרא|א}} המשכיר לחבירו {{באר היטב|א}} בית או חצר או מרחץ או חנות לזמן קצוב אינו יכול לחזור בו ולהוציאו תוך זמנו {{קצהח|א}} {{ביהגרא|ב}} אפילו נפל ביתו של משכיר שאין לו {{שך|ב}} {{נתיבותב|ב}} {{באר היטב|ב}} מקום לדור בו {{ביהגרא|ג}} ואפילו העני וצריך למכרו לאחר אינו יכול להוציאו {{ביהגרא|ד}} והמקח קיים ולוקח צריך להניחו ביד השוכר {{שך|ג}} {{נתיבותב|א}} {{פתש|א}} עד {{באר היטב|ג}} שישלים זמנו {{פתש|ב}} {{נתיבותב|ג}} {{ביהגרא|ה}} <small>ואם היה מושכר בענין שלא היה יכול לפדותו לעולם אם לא מכרו יכול למכרו ולהוציאו מיד (הרא"ש ומרדכי פ' השואל) {{ביהגרא|ו}} התנה עמו שיוכל להוציאו לצרכו ומכרו אין הלוקח יכול להוציאו (ריב"ש סי' רכ"ז) {{ביהגרא|ז}} {{באר הגולה|ב}} </small>ואם הקדים לו השכר אפי' לזמן מרובה אינו יכול להוציאו עד שיכלה זמן כל השכירות שהקדים לו: <small>הגה {{סמע|ב}} {{נתיבותב|ד}} {{שך|ד}} {{קצהח|ב}} {{באר היטב|ד}} {{פתש|ג}} ואפי' לא קצב לו זמן אפ"ה מסתמא שכרו נגד מעותיו (ב"י) {{ביהגרא|ח}} {{באר הגולה|ג|•}} המשכיר בית לחבירו ובתוך הזמן רוצה לבנותו {{סמע|ג}} אין יכול לכופו לצאת {{שך|ה}} אפי' לבית {{באר היטב|ה}} יפה {{ביהגרא|ט}} ממנו גם להכניס פועלים לבית לבנותו {{ביהגרא|י}} מיהו מבקשים מן השוכר לעשות לפנים משורת הדין (מרדכי רב"ב)</small>:

{{אות סעיף|ב}} {{באר הגולה|ג}} {{ביהגרא|יא}} אם חזר אחר שהשכירו לזה והשכירו או מכרו {{סמע|ד}} לעכו"ם {{שך|ו}} או אנס שהפקיע שכירות הראשון ה"ז {{נתיבותב|ה}} חייב להשכיר לו בית אחר כמותו וכן כל כיוצא בזה:

{{אות סעיף|ג}} {{באר הגולה|ד}} {{ביהגרא|יב}} משכנו לשנים ידועים בכך וכך לכל שנה ושנה כ"ז שלא יפדנו וחזר ומכרו לאחר {{ביהגרא|יג}} אין הלוקח יכול לקחתו מיד המלוה תוך השנה אבל אחר השנה יכול לקחתו:

{{אות סעיף|ד}} {{באר הגולה|ה}} השכיר לו ללינה אין פחות מיום אחד לשביתה אין פחות משני ימים {{סמע|ה}} לנישואין אין פחות מל' יום:

{{אות סעיף|ה}} {{סמע|ו}} {{שך|ז}} {{באר הגולה|ו}} המשכיר בית לחבירו {{באר היטב|ו}} סתם אינו יכול להוציאו {{ביהגרא|יד}} עד שיודיעו ל' יום מקודם כדי לבקש מקום ולא יהא מושלך בדרך ולסוף הל' יצא {{סמע|ז}} בד"א בימות החמה {{באר הגולה|ז}} אבל בימות הגשמים אינו יכול להוציאו מהחג ועד הפסח:

{{אות סעיף|ו}} {{באר הגולה|ח}} {{ביהגרא|טו}} קבע לו שלשים יום לפני החג אם נשאר מהל' יום אפי' יום א' אינו יכול להוציאו עד מוצאי הפסח {{סמע|ח}} והוא {{באר היטב|ז}} שיודיעו ל' יום מקודם {{באר הגולה|ט}} בד"א בעיירות {{סמע|ט}} אבל {{באר הגולה|י}} בכרכים אחד בימות החמה ואחד בימות הגשמים צריך להודיעו שנים עשר חדש מקודם {{באר הגולה|כ}} וחנות בין בכרכים בין בעיירות צריך להודיעו י"ב חדש מקודם {{סמע|י}} {{ביהגרא|טז}} <small>ובחנות של נחתומין וצבעין צריך להודיעו ג' שנים מקודם {{באר הגולה|ל}} (טור)</small>:

{{אות סעיף|ז}} {{באר הגולה|מ}} כשם שהמשכיר חייב להודיעו {{סמע|יא}} כך השוכר חייב להודיעו מקודם {{סמע|יב}} {{ביהגרא|יז}} שלשים יום בעיירות או מקודם י"ב חדש בכרכים כדי שיבקש שכן ולא ישאר ביתו פנוי ואם לא הודיעו {{פתש|ד}} אינו יכול לצאת אלא יתן השכר: <small>הגה {{נתיבותב|ו}} {{פתש|ה}} {{ביהגרא|יח}} או יעמוד לו אחר במקומו ואם רוצה להעמיד אדם שאינו הגון אין המשכיר {{באר הגולה|נ}} צריך לקבלו (ב"י) (וע"ל סי' שי"ו)</small>:

{{אות סעיף|ח}} {{שך|ח}} {{באר הגולה|ס}} אם שכרו לזמן קצוב כיון שכלה הזמן {{סמע|יג}} יכול להוציאו {{באר היטב|ח}} מיד אפי' כלה הזמן באמצע ימות הגשמים:

{{אות סעיף|ט}} {{שך|ט}} {{באר הגולה|ע}} מה שאמרנו שאין המשכיר יכול להוציאו ולא השוכר יכול לצאת עד שיודיענו מקודם אם הוקרו הבתים יש למשכיר להוסיף עליו ולומר לשוכר או שכור בשוויה או תצא וכן אם הוזלו הבתים יש לשוכר לפחות השכר ולומר למשכיר או שכור לי כשער של עכשיו או הרי ביתך לפניך {{באר הגולה|פ}} {{ביהגרא|יט}} מיהו דוקא {{סמע|יד}} דהתנו הכי מקודם הזמן ואע"פ שעבר זמן הודעה אבל אם עמדו בסתם מסתמא דעתם היה על השכר הראשון: <small>הגה {{סמע|טו}} {{שך|י}} {{באר הגולה|צ}} {{באר היטב|ט}} וכן אם שכרו לזמן קצוב אע"פ שנתייקרו הבתים או הוזלו אינן יכולין לשנות רק כפי שהתנו (הרא"ש כלל א') מי ששכר בית לחבירו והיה אוהבו {{פתש|ו}} ונעשה שונאו אין יכול להוציאו מן הבית {{ביהגרא|כ}} ואם א"ל מתחילה {{קצהח|ג}} שאינו משכיר לו {{נתיבותב|ז}} רק משום שהוא אוהבו ונעשה שונאו יכול להוציאו (נ"י פ' השואל)</small>:

{{אות סעיף|י}} {{באר הגולה|ק}} {{ביהגרא|כא}} בד"א שהשכירו סתם אבל אם השכירו לזמן ידוע {{פתש|ז}} אע"פ שנתייקרו הבתים או הוזלו אינם יכולים לא {{באר היטב|י}} להוסיף {{שך|יא}} ולא לגרוע:

{{אות סעיף|יא}} {{באר הגולה|ר}} נפל בית המשכיר שהיה דר בו ה"ז {{סמע|טז}} {{באר הגולה|כב|•}} {{נתיבותב|ח}} יכול {{באר היטב|יא}} להוציא השוכר מביתו {{באר הגולה|ש}} ואומר לו אינו בדין שתהי' אתה יושב בביתי {{סמע|יז}} עד שתמצא מקום ואני מושלך בדרך שאין אתה בעל זכות בבית זה יותר ממני {{באר הגולה|ת}} {{ביהגרא|כב}} ודוקא בשוכר סתם אבל בשוכר לזמן ידוע אינו יכול להוציאו תוך זמנו:

{{אות סעיף|יב}} {{סמע|יח}} {{באר הגולה|א}} נתן הבית {{באר היטב|יב}} לבנו לישא בו אשה אם היה יודע שבנו נעשה חתן בזמן פלוני והיה אפשר לו להודיעו מקודם ולא הודיעו אינו יכול להוציאו ואם עכשיו נזדמנה לו אשה והרי הוא נושאה מיד {{באר הגולה|ב}} ה"ז יש לו להוציאו שאינו בדין שיהא זה יושב בביתו ובן בעל הבית ישכור בית שיעשה לו חתונה:

{{אות סעיף|יג}} {{באר הגולה|ג}} מכר הבית או נתנו או הורישו אין השני יכול להוציאו עד שיודיעו מקודם {{באר הגולה|כח|•}} ל' יום {{סמע|יט}} {{נתיבותב|ט}} או מקודם י"ב חדש שהרי השוכר אומר לו אין כחך יותר מכח זה שזכית בבית זה:

{{אות סעיף|יד}} {{שך|יב}} {{באר הגולה|ד}} {{ביהגרא|כג}} מקום שנוהגין שיש להם ראש שנה קבוע לשכירות הבתים וראובן שכר בית משמעון לשנה אחת ואחר שכלתה השנה {{סמע|כ}} {{פתש|ח}} נשאר בבית {{באר הגולה|ה}} חדש אחד ולא דברו זה עם זה כלום בשכירות שנה הבאה ורצה ראובן לצאת מהבית ושמעון מעכב על ידו שלא לצאת עד תשלום שנה שניה {{סמע|כא}} {{פתש|ט}} הדין עם {{באר היטב|יג}} שמעון: <small>הגה {{ביהגרא|כד}} שנים שהיו דרים בבית והיו חולקים על הבית ואח"כ נתחייב אחד בדין צריך לצאת אפי' באמצע החורף {{סמע|כב}} אע"פ שלא הודיעו חבירו {{באר הגולה|ו}} מקודם (עיין ב"י)</small>:

{{אות סעיף|טו}} {{שך|יג}} {{באר הגולה|ז}} {{קצהח|ד}} {{ביהגרא|כה}} המשכיר {{פתש|י}} בית {{באר היטב|יד}} לשנה בסכום ידוע ונתעברה השנה {{סמע|כג}} נתעברה לשוכר {{סמע|כד}} {{באר הגולה|ח}} השכיר לחדשים נתעברה למשכיר {{באר הגולה|ט}} {{סמע|כה}} {{ביהגרא|כו}} הזכיר לו חדשים {{באר היטב|טו}} ושנה בין שאמר לו דינר לחדש שנים עשר דינר בשנה בין שאמר לו י"ב דינר לשנה דינר בכל חדש {{סמע|כו}} {{שך|יד}} {{נתיבותב|י}} הרי חדש העיבור של {{באר היטב|טז}} משכיר {{סמע|כז}} {{שך|טו}} שהקרקע בחזקת {{באר היטב|יז}} בעליה: <small>הגה {{קצהח|ה}} {{ביהגרא|כז}} אבל מי ששכר מלמד לבנו וא"ל שני לשונות כאלו והמלמד למד עמו חדש העיבור א"צ לשלם לו חדש העיבור (תשובת רשב"א סי' תרמ"ה)</small>:

{{אות סעיף|טז}} {{באר הגולה|י}} {{ביהגרא|כח}} ב"ה שאמר לזמן השכרתיך והשוכר אומר {{סמע|כח}} לא שכרתי אלא {{באר היטב|יח}} סתם או לזמן ארוך {{סמע|כט}} על השוכר להביא ראיה ואם לא הביא {{שך|טז}} ב"ה נשבע {{באר היטב|יט}} היסת {{שך|יז}} ומוציאו מן הבית: <small>הגה וכן בכל ספק שנופל בין הדר בבית חבירו ובין חבירו (המגיד פ"ז דשכירות) {{ביהגרא|כט}} אם לא שאכלה שני חזקה דאז נאמן במגו דלקחתי (רשב"א וע"ל סי' שט"ו ס"ג ובסי' שי"ו)</small>:

{{אות סעיף|יז}} {{באר הגולה|כ}} {{ביהגרא|ל}} המשכיר בית לחבירו לזמן ורוצה לסתרו בתוך הזמן השוכר יכול לעכב עליו {{באר הגולה|לז|•}} {{ביהגרא|לא}} ואם עבר וסתרו בתוך הזמן חייב להעמיד לו בית אחר או ישכיר לו כמותו ואם מעצמו {{באר הגולה|ל}} נפל אם אמר לו בית זה אני משכיר לך {{סמע|ל}} אינו חייב לבנותו <small>({{ביהגרא|לב}} ואפילו בנאו המשכיר יכול לומר שלא ידור בו) (ב"י מדברי הרשב"א) </small>{{סמע|לא}} אלא מחשב על מה שנשתמש בו ומחזיר לו שאר השכירות <small>({{ביהגרא|לג}} ואפילו השוכר אומר אבננו משלי אין שומעין לו) (ב"י) {{באר הגולה|מ}} {{ביהגרא|לד}} </small>ויש מי שאומר דדוקא בשנפל כולו {{סמע|לב}} אבל אם הוא קיים אלא שהוא מסוכן לדור בו חייב המשכיר לתקנו {{נתיבותב|יא}} {{באר הגולה|נ}} {{ביהגרא|לה}} אם יש בידו שכירות {{באר היטב|כ}} מוקדם {{שך|יח}} {{באר הגולה|ס}} ואם אמר לו בית סתם ונפל חייב לבנותו או יתן לו בית אחר ואם היה קטן מהבית שנפל אין השוכר יכול לעכב עליו {{באר הגולה|ע}} {{ביהגרא|לו}} והוא שיהיה קרוי בית שלא השכיר אלא בית סתם {{קצהח|ו}} <small>({{ביהגרא|לז}} אבל {{נתיבותב|יב}} כ"ז שלא נפל הראשון אינו יכול להוציאו {{שך|יט}} {{קצהח|ז}} וליתן לו בית {{באר היטב|כא}} קטן כזה) (נ"י סוף פרק השואל) {{באר הגולה|פ}} </small>אבל אם אמר לו בית כזה אני משכיר לך חייב להעמיד לו בית כמדת ארכו ומדת רחבו של בית זה שהראהו {{באר הגולה|צ}} ואינו יכול לומר לא היה ענין דברי אלא שיהיה קרוב לנהר או לשוק או למרחץ כזה {{סמע|לג}} אלא חייב להעמיד לו בית כמדתו {{באר היטב|כב}} וכצורתו <small>({{ביהגרא|לח}} ואע"פ שאינו נאה בבנינו ובקישוטו) (נ"י הנ"ל) </small>לפיכך {{באר הגולה|ק}} אם היה קטן לא יעשנו גדול גדול לא יעשנו קטן א' לא יעשנו שנים שנים לא יעשנו אחד ולא יפחות מהחלונות שהיו בו ולא יוסיף עליהם אלא מדעת שניהם: <small>הגה {{סמע|לד}} {{נתיבותב|יג}} {{קצהח|ח}} {{באר היטב|כג}} {{פתש|יא}} {{ביהגרא|לט}} נשרף הבית דינו כנפל (מרדכי פרק האומנין ותשובת מיימוני דמשפטים סי' מ"ז) נשרף כל העיר הוי מכת מדינה ומנכה לו מן שכירותו מה שלא דר בו בין הקדים לו שכרו או לא (שם במרדכי ושם בתשובת מיי' דמשפטים) {{ביהגרא|מ}} המשכיר בית לחבירו והוא נפל אדעתא דלבנותו הוא מוגיר ליה (נ"י סוף פרק השואל)</small>:

{{אות סעיף|יח}} {{סמע|לה}} {{באר הגולה|ר}} המשכיר עלייה סתם {{באר הגולה|מז|•}} חייב להעמיד לו עלייה {{באר הגולה|ש}} אמר לו עלייה זו שעל גבי בית זה אני משכיר לך הרי שעבד בית לעלייה לפיכך {{סמע|לו}} אם נפחתה העלייה {{באר הגולה|ת}} בארבע {{באר היטב|כד}} טפחים או יותר חייב המשכיר לתקן {{באר הגולה|א}} ואם לא תקן הרי השוכר {{סמע|לז}} יורד ודר {{באר היטב|כה}} בבית {{באר הגולה|ב}} עם בעל הבית {{סמע|לח}} {{באר הגולה|ג}} ונכנס ויוצא דרך {{באר היטב|כו}} פתח הבית {{סמע|לט}} עד {{באר היטב|כז}} שיתקן לו את העלייה {{באר הגולה|ד}} {{ביהגרא|מא}} אבל אם נפל הבית והעלייה {{שך|כ}} א"צ לבנות לו {{באר היטב|כח}} אחר כיון שאמר לו בית זה: <small>הגה {{סמע|מ}} {{ביהגרא|מב}} אבל אם נפל העלייה צריך לבנותו כל זמן שהבית קיים (טור)</small>:

{{אות סעיף|יט}} {{סמע|מא}} {{באר הגולה|ה}} היו שתי עליות זו על גב זו ונפחתה העליונה דר {{באר היטב|כט}} בתחתונה {{באר הגולה|ו}} נפחתה התחתונה הרי זה ספק אם ידור בעליונה או בבית לפיכך לא ידור {{סמע|מב}} {{קצהח|ט}} ואם {{באר היטב|ל}} דר אין מוציאין אותו משם:

{{אות סעיף|כ}} {{באר הגולה|ז}} מעשה באחד שאמר לחבירו {{סמע|מג}} דלית <small>(פי' גפן מודלית על אילן שפירותיו אפרסקין) </small>זו שעל גבי אפרסק הזה אני משכיר לך ונעקר אילן האפרסק ממקומו ובא מעשה לפני חכמים ואמרו לו {{סמע|מד}} חייב אתה להעמיד האפרסק כ"ז שהדלית קיימת וכן כל כיוצא בזה: <small>הגה {{שך|כא}} {{ביהגרא|מג}} ודוקא בכה"ג שהאפרסק עדיין {{באר היטב|לא}} בעולם רק שנעקר ממקומו {{סמע|מה}} אבל אי נקצץ לא מחויב להעמיד לו אחר {{באר הגולה|ח}} וכן אם נפל הבית שתחת עלייה ואמר לו עלייה שעל גב בית זו א"צ להעמיד בית אחר (טור בשם הרמ"ה)</small>:
<noinclude>{{פורסם בנחלת הכלל}}
{{ניווט כללי תחתון}}</noinclude>