עריכת הדף "שולחן ערוך/חושן משפט/קמ"

<noinclude>{{ניווט כללי עליון}}</noinclude>
{{מרכז|סימן קמ}}

{{מרכז|'''דין המחזיק בקרקע של חבירו ודין חזקת הבתים וחניות''' ובו ט"ו סעיפים}}

{{אות סעיף|א}} {{אורים|א}} {{שך|א}} {{באר הגולה|א|1}} {{ביהגרא|א}} קרקע בחזקת בעליה עומדת {{תומים|א}} {{אורים|ב}} {{סמע|א}} {{נתיבותח|א}} {{נתיבותב|א}} {{ביהגרא|ב}} שקרקע הידוע לראובן בעדים {{פתש|א}} {{באר היטב|א}} שיודעים שהיה בחזקתו {{באר הגולה|ב|2}} {{ביהגרא|ג}} אפילו יום אחד {{ביהגרא|ד}} והוא עתה בחזקת שמעון ומחזיק בו ואוכל פירותיו וטוען שלקחו וראובן מערער לומר שהיא גזולה בידו נאמן {{באר הגולה|ג|3}} {{ביהגרא|ה}} וישבע שבועת היסת ונוטל את שלו {{ביהגרא|ו}} אא"כ החזיק בו שמעון כראוי {{ביהגרא|ז}} ובטענה אז אין מוציאין אותו מידו {{פתש|ב}} אלא {{סמע|ב}} {{שך|ב}} {{נתיבותח|ב}} {{ביהגרא|ח}} נשבע (היסת) ועומד בשלו {{באר הגולה|ד|4}} ואם אין עדים לראובן שהיה שלו אין צריך שמעון חזקה אלא נשבע ועומד בשלו אע"פ שלא החזיק בו {{ביהגרא|ט}} <small>(ועיין לעיל [[שולחן ערוך/חושן משפט/צה|ריש סי' צ"ה]] דאין נשבעים על קרקעות {{אורים|ג}} {{שך|ג}} {{נתיבותח|ג}} רק {{באר היטב|ב}} היסת)</small>:

{{אות סעיף|ב}} {{שך|ד}} {{באר הגולה|ה|5}} {{ביהגרא|י}} זה {{תומים|ב}} שהחזיק שלשה שנים {{אורים|ד}} {{קצהח|א}} אין מוסרין אותו לשבועה {{ביהגרא|יא}} אבל אם רצה להחרים סתם על כל מי שהחזיק בשלו שלא כדין הרשות בידו: <small>הגה {{סמע|ג}} {{שך|ה}} {{נתיבותח|ד}} {{נתיבותב|ב}} זהו סברא אחרת {{אורים|ה}} {{באר היטב|ג}} וחולקת על מה שכתוב ראשונה שאע"פ שהחזיק כראוי ובטענה נשבע ועומד בשלו (וכן הוא בסמוך [[#ד|סעיף ד']]): (והיא סברת הרמב"ם [[רמב"ם/טוען ונטען/יא|פי"א מטוען]] בטור בסי' זה)</small>:

{{אות סעיף|ג}} {{באר הגולה|ו|6}} {{ביהגרא|יב}} טען שמעון שיש לו שטר שמכרה לו וראובן אומר ששטרו {{ביהגרא|יג}} מזויף או שטר אמנה יתקיים השטר בחותמיו <small>(וע"ל [[שולחן ערוך/חושן משפט/מו|ס"ס מ"ו]])</small> ואם לא נתקיים מוציאין השדה מידו:

{{אות סעיף|ד}} {{באר הגולה|ז|7}} טען שמעון שיש לו שטר שמכרה או נתנה לו בשטר וגם שיש לו עדים שהחזיק שלשה שנים אומרים לו קיים שטרך אם יכול לקיימו מוטב וצריך לחזור אחריו לקיימו {{באר הגולה|ח|8}} ואם א"א לקיימו כגון שמתו העדים או הלכו למדינת הים ואין מי שיכיר חתימתן סומכין על עדי חזקה וישבע היסת שלקחה {{סמע|ד}} {{ביהגרא|יד}} אבל {{נתיבותח|ה}} אם ישנן לעדים לא תועיל לו חזקתו וצריך {{אורים|ו}} {{באר היטב|ד}} שיבואו העדים:

{{אות סעיף|ה}} {{תומים|ג}} {{שך|ו}} {{נתיבותב|ג}} {{באר הגולה|ט|9}} {{ביהגרא|טו}} אם טען אח"כ {{נתיבותח|ו}} {{פתש|ג}} אבד השטר אינו נאמן וכן אם הביא השטר {{סמע|ה}} {{נתיבותח|ז}} {{באר הגולה|י|10}} ונמצא {{באר היטב|ה}} בטל {{אורים|ז}} נתבטלה נמי החזקה:

{{אות סעיף|ו}} {{באר הגולה|כ|11}} {{ביהגרא|טז}} <small>(הנותן קרקע לאחד בעדים וחזר והחזיק בה)</small> אפילו אם החזיק הנותן ג' שנים בחצר לאחר המתנה אינו נאמן לומר טעות סופר הוא <small>(במתנה)</small> מגו דאי בעי אמר תחלה החזרתי ולקחתי ממנו מ"מ עכשיו שטוען טעות סופר הוא {{תומים|ד}} אין זה אלא כמכחיש את העדים {{ביהגרא|יז}} וקיימא לן {{אורים|ח}} דמגו במקום עדים לא אמרינן.

{{אות סעיף|ז}} {{סמע|ו}} {{נתיבותח|ח}} {{נתיבותב|ד}} {{קצהח|ב}} {{באר הגולה|ל|12}} {{פתש|ד}} כיצד היא החזקה שישתמש בו ויהנה ממנו ג' שנים {{ביהגרא|יח}} מיום ליום {{ביהגרא|יט}} כל דבר כפי הנאתו ותשמישו: <small>הגה {{ביהגרא|כ}} וא"צ להביא ראיה שהשתמש בכל החדרים שבבית אלא אם נשתמש כדרך הבעלים החזיק בכל הבית {{ממ|תשובת רשב"א [[שו"ת הרשב"א/א/תתקמא|סי' תתקמ"א]]}}</small> {{באר הגולה|מ|13}} שכיון שהוחזק בו ג' שנים ולא מיחה בו שום אדם לא נזהר עוד בשטרו ונאמן לומר {{פתש|ה}} {{ביהגרא|כא}} מכרתו או נתתו לי ואבדתי שטרי: <small>הגה {{ביהגרא|כב}} וכל שלא החזיק כראוי אינה חזקה אפילו ידוע שמכר לו קרקע רק שאינו ידוע שהיא זו שהחזיק בה יכול המוכר ליטול קרקע זו ולומר שמכר לו קרקע אחרת הגרוע מזו {{ממ|[[בית יוסף/{{כאן}}#|ב"י]] בשם הרשב"א}}</small>:

{{אות סעיף|ח}} {{באר הגולה|נ|14}} {{פתש|ו}} בתים שהם לדירה צריך להביא עדים {{ביהגרא|כג}} שדר בו {{ביהגרא|כד}} או השכירו שלש שנים {{באר הגולה|ס|15}} רצופות {{באר הגולה|ע|16}} {{ביהגרא|כה}} ומשהבי' עדים שדר בו או השכירו שלש שנים רצופות הוי חזקה {{באר הגולה|פ|17}} ואם יטעון המערער אני יודע שלא דר בו בלילות אז צריך המחזיק להביא עדים שיעידו בפירוש גם על הלילו' {{באר הגולה|צ|18}} ועל פי השכנים {{באר הגולה|ק|19}} שיעידו {{ביהגרא|כו}} שלא הרגישו בו שיצא בלילות אלא כפי ניהוג העולם ראינו <small>(אותו)</small> נכנס בו בערב ויוצא בבקר {{נתיבותב|ה}} {{באר הגולה|ר|20}} {{ביהגרא|כז}} ואם יוסיף לטעון ראיתיו שיצא ממנו בלילות אחר שישנו השכנים לא הוי חזקה אא"כ יביא עדים שיאמרו שכרנו ממנו הבית ודרנו בו ימים ולילות {{סמע|ז}} {{נתיבותח|ט}} {{באר הגולה|ש|21}} ואם היה {{נתיבותב|ו}} המערער {{באר היטב|ו}} רוכל המחזיר בעיירות אע"פ שלא טען ברי לי שלא היה דר בו בימים ובלילות טענינן ליה {{תומים|ה}} {{אורים|ט}} {{סמע|ח}} {{שך|ז}} {{נתיבותח|י}} {{באר הגולה|ת|22}} ולהרמב"ם אפילו לא טען המערער אלא {{נתיבותב|ז}} {{באר היטב|ז}} שמא לא דר בה ביום ובלילה צריך להביא עדים שדר בה ביום ובלילה {{סמע|ט}} {{שך|ח}} {{נתיבותח|יא}} {{באר הגולה|א|23}} {{ביהגרא|כח}} ואם היה המחזיק רוכל המחזיר בעיירו' {{שך|ט}} אע"פ שלא טען המערע' טענינן ליה ואומרים למחזיק הבא עדים שהחזקת בו ביום ובלילה שלש שנים: <small>הגה {{שך|י}} {{באר הגולה|•|כד}} {{ביהגרא|כט}} ור"ת והרא"ש {{סמע|י}} {{נתיבותח|יב}} חולקין על כל זה אלא שכל שהעידו השכנים שדר בו כמנהג שרגילים השכנים לידע {{ביהגרא|ל}} אף שלפעמים יצאו השכנים לעסקיהם מהעיר ולא ידעו אם נשאר המחזיק בבית בעוד שלא היו בעיר אלא מעידין שכשיצאו מן העיר הניחוהו בבית וכשבאו מצאו אותו דר בו הוי חזקה {{נתיבותב|ח}} {{ביהגרא|לא}} ואם אמר המחזיק לעדים סתם העידו לי שדרתי בו שלש שנים בחזקת ימים ולילות אע"פ שאינן יודעים שדר בו כל הימים וכל הלילות אלא שראוהו שדר בו מקצת ימים ומקצת לילות טענתו טענה ומספיק עדותן אם יעידו כדבריו {{תומים|ו}} {{שך|יא}} ואפי' אם יטעון המערער {{אורים|י}} {{נתיבותב|ט}} {{באר היטב|ח}} ברי לי שלא דר בו בלילות {{תומים|ז}} {{ביהגרא|לב}} וכן אם היו {{אורים|יא}} הדרים בו רוכלים המחזירי' בעיירות {{ממ|ר"ח וטור הביאו בסט"ו}} אף ע"פ שיצאו לפעמים מן הבית ולא דרו בו שלש שנים רצופים הואיל והוי שלש שנים בחזקתן הוי חזקה אע"פ שהיו מחזירין ימים רבים ולא לנו בבית {{ביהגרא|לג}} והוא הדין לשאר מחזיק {{ממ|שם בשם רא"ש לדעת ר"ח}} שיצא לפעמים מן הבית אחר עסקיו ומיד כשבא היה חוזר לבית מקרי חזקה בשלש שנים וכן {{קצהח|ג}} מקומות בית הכנסת {{ממ|שם סי' ו' ורשב"א [[שו"ת הרשב"א/א/תקמג|סימן תקמ"ג]]}} אם מעידים העדים שישב עליה כל עת שנכנס לבית הכנסת אע"פ שלפעמים שינה מקומו מחמת אבילות או לא נכנס לבית הכנסת הוי חזקה הואיל ועשה בחזקה כמנהג העולם {{ממ|כל זה בטור}} ונ"ל שכן ראוי להורות אע"פ שיש חולקין {{ממ|נ"י ר"פ חזקת בשם ה"ר יונה}} {{תומים|ח}} {{ביהגרא|לד}} מקומות של בית הכנסת {{אורים|יב}} שהמנהג שכל אחד כותב {{פתש|ז}} שמו עליו הוי כשטר וכל מי ששמו עליו הוי שלו ואין למערער בו כלום {{ממ|תשובת הרא"ש [[שו"ת הרא"ש/ה/ה|כלל ה' סימן ה']]}}</small>:

{{אות סעיף|ט}} {{באר הגולה|ב|25}} הא דמהני עדות השוכרי' לומר שדרו בה ימים ולילות {{נתיבותב|י}} דוקא {{נתיבותח|יג}} ששכירות הבית עדיין בידם ואומרים ניתן אותו למי שיזכה בדין ואע"פ שעדיין לא נהנה המחזיק מפירות זה הבית כיון שדרו בו מכחו היינו הנאת פירותיו {{סמע|יא}} {{נתיבותב|יא}} {{ביהגרא|לה}} ואפי' {{אורים|יג}} {{נתיבותח|יד}} אם {{באר היטב|ט}} השאילו להם בחנם אבל אם כבר פרעו השכר למחזיק אינם יכולים להעיד מפני שהם נוגעים בדבר שחפצים להחזיקו בבית שאם יצא מתחת ידו {{באר הגולה|ג|26}} צריכים ליתן השכר פעם אחרת למערער {{שך|יב}} {{באר הגולה|ד|27}} {{ביהגרא|לו}} ומיהו אפילו נתנוהו כבר למחזיק יכול הוא לחזור וליתנו להם שיתנוהו למי שיזכה בדין ואז לא יהיו נוגעים בדבר {{סמע|יב}} {{שך|יג}} {{נתיבותח|טו}} {{באר הגולה|ה|28}} {{ביהגרא|לז}} ויש מי {{באר היטב|י}} שחולק:

{{אות סעיף|י}} {{תומים|ט}} {{אורים|יד}} {{באר הגולה|ו|29}} {{ביהגרא|לח}} אפי' אם כבר פרע שכר למחזיק אם יטעון המחזיק בבית דין {{באר היטב|יא}} קודם שיבא המערער יעידו השוכרים בפניכם שדרו בו ג' שנים טענתו טענה ולא הוי נוגעים בעדות {{סמע|יג}} {{נתיבותח|טז}} {{נתיבותב|יב}} {{קצהח|ד}} כיון דלא הוי מערער קמן: <small>הגה {{נתיבותב|יד}} {{ביהגרא|לט}} ואע"ג {{נתיבותח|יז}} {{קצהח|ה}} דאין מקבלין עדות שלא בפני בעל דין כיון דהשתא כשרי' ואם יעידו משיבא המערער יהיו נוגעין בעדות {{אורים|טו}} {{שך|יד}} {{באר היטב|יב}} מקבלין שלא בפניו {{ממ|[[טור/{{כאן}}#|טור]] ותשובת רשב"א [[שו"ת הרשב"א/א/א'כו|סימן אלף כ"ו]]}}</small>:

{{אות סעיף|יא}} {{באר הגולה|ז|30}} {{ביהגרא|מ}} אם אין השוכרים דרים בו עתה אלא שדרו ג' שנים ויצאו ממנו {{תומים|י}} {{אורים|טז}} {{שך|טו}} {{נתיבותח|יח}} אם אין המערער יודע שדרו בו אלא על פיהם אפילו אם נתנו כבר השכר למחזיק אינם נוגעים בעדות {{סמע|יד}} {{שך|טז}} {{נתיבותח|יט}} כיון {{נתיבותב|טו}} דאי בעי {{באר היטב|יג}} אמרי לא דרנו בו מעולם נאמנים לומר דרנו ופרענו:

{{אות סעיף|יב}} {{באר הגולה|ח|31}} {{ביהגרא|מא}} יש אומרי' שאין עדות השוכרים מועיל {{תומים|יא}} {{אורים|יז}} {{סמע|טו}} {{שך|יז}} אא"כ {{נתיבותח|כ}} {{נתיבותב|טז}} {{קצהח|ו}} שכרו בשטר {{פתש|ח}} {{סמע|טז}} {{נתיבותב|יז}} אבל אם שכרו בלא שטר לא {{באר הגולה|ט|32}} {{ביהגרא|מב}} ויש אומרים דאפי' שכרום לשלשה שוכרים זה אחר זה לכולם בלא שטר מצטרפים:

{{אות סעיף|יג}} {{באר הגולה|י|33}} {{ביהגרא|מג}} עדות השוכרים מועיל {{סמע|יז}} {{שך|יח}} {{נתיבותב|יח}} {{נתיבותח|כא}} אפי' לא דרו בו שניהם {{אורים|יח}} {{באר היטב|יד}} ביחד אלא זה אב"ג וזה דה"ו {{ביהגרא|מד}} ואפי' היו ששה אחד בכל שנה עלתה לו חזקה: <small>הגה {{ביהגרא|מה}} י"א {{סמע|יח}} שאם היה ידוע שהמערער היה דר {{נתיבותב|יט}} בחדר הפנימי מן הבית {{קצהח|ז}} וטוען {{סמע|יט}} {{נתיבותח|כב}} שהיה עובר {{באר היטב|טו}} דרך הבית החיצון ולכך לא מיחה במחזיק בבית החיצון אע"פ שיש לחדר הפנימי עוד דרך מצד אחר ולא ידעינן אם עבר דרך הראשון אפילו הכי טענתו טענה וצריך המחזיק להביא ראיה שלא עבר {{קצהח|ח}} דרך בית החיצון {{ממ|[[טור/{{כאן}}#|טור]]}} {{ביהגרא|מו}} ויש אומרים דזה לא מבטל החזקה אא"כ טען כשרציתי הייתי משמש בכל בית הראשון והוצרכת לדחות מפני ולא החזקת בבית החיצון רק כשלא הוצרך לי {{ממ|נ"י ומרדכי פרק חזקת}}</small>:

{{אות סעיף|יד}} {{שך|יט}} {{נתיבותח|כג}} {{באר הגולה|כ|34}} {{ביהגרא|מז}} החניות של תגרים וכיוצא בהם שאין דרים בהם אלא ביום כיון שדר בהם ג' שנים ביום ה"ז חזקה: <small>הגה {{אורים|יט}} {{ביהגרא|מח}} וי"א {{באר היטב|טז}} דבעינן {{סמע|כ}} שהחזיק בהן ששה שנים ביום {{ממ|טור בשם הרא"ש {{באר הגולה|ל|35}} והראב"ד בהשגתו והמגיד [[מגיד משנה/טוען ונטען/יב|פי"ב מטוען]] והרשב"א וכ"כ התוס'}} {{ביהגרא|מט}} ויש מחלקים דאם היתה כבר חנות סגי בחזקת ג' שנים {{סמע|כא}} אבל אם היה {{אורים|כ}} {{נתיבותח|כד}} {{באר היטב|יז}} כבר בית והוא עשה ממנה חנות צריך שהחזיק בה ששה שנים ביום {{ממ|מרדכי פרק חזקת}} וכסברא זו נראה לי להורות</small>:

{{אות סעיף|טו}} {{שך|כ}} {{באר הגולה|מ|36}} {{ביהגרא|נ}} היה מעמיד בהמה במקום מסוים לחצר חבירו או שהיה מגדל שם תרנגולים או מעמיד שם תנור וכיריים ורחיים או שנתן שם זבלו {{אורים|כא}} {{סמע|כב}} {{נתיבותח|כה}} {{נתיבותב|כ}} בין שהעמיד שם מחיצה בין שלא העמיד אם נשתמש בדברים אלו וכיוצא בהם ג' שנים {{שך|כא}} וטען על בעל החצר ואמר אתה נתת לי מקום זה או מכרתו לי הרי זה חזקה: <small>הגה {{ממ|טור סעיף ט'}} {{אורים|כב}} {{באר היטב|יח}} {{ביהגרא|נא}} ואפי' הי' לו חלק בחצר בשותפות אם הוא מקום שדרכן להקפיד בזה או שעשו שאר דברים שדרך להקפיד עליו ולא הקפידו עליו הוי חזקה למה שהחזיק {{ממ|כן דעת ריב"ש [[שו"ת הריב"ש/רמט|סי' רמ"ט]]}}</small>:

<noinclude>{{ניווט כללי תחתון}}
[[קטגוריה:שולחן ערוך: חושן משפט|קמ]]</noinclude>