שו"ת מבי"ט/א/צה
|
< הקודם · הבא > |
ראובן קנה בתים משמעון וזקף עליו במלוה בשטר דמי הבתים ונתן ב' ערבים קבלנים לפרוע לזמנים שקבעו ביניהם ואחד מן הערבים פרע קצת דמי הבתים ועל תשלום הדמים משכן בית אחד מהבתים שקנה ראובן שנתברר שקנאם בשביל הערב הנזכר ואחר כך מת הערב הנזכר ואלמנתו באה לגבות כתובתה מהבית שמשכן בעלה בעד תשלום החוב הנזכר יודיענו רבינו מהו הדין:
תשובה נראה לי דראובן שמכר לשמעון שדה וזקף דמיו במלוה אפילו שלא בשטר דטרף ממשעבדי וראיה מהא דאמר רב פ' חזקת המוכר שדה בעדים גובה מנכסים משועבדים ששעבד ומכר המוכר אחר שמכר שדה זה שקבל עליו אחריות וטעמא משום דעדים מפקי ליה לקלא וידעו הלקוחות שלקחו אח"כ שמכר זה קרקע זה באחריות ואינהו הוא דאפסידו אנפשיהו כדאמר' התם ואסיקנא מלוה אזביניה קא רמית כי קא יזיף בצינעא קא יזיף כי היכי דלא ליתזלו נכסי עליה זבינ' מאן דזבין ארעא בפרהסיא זבין כי היכי דליפוק לה קלא משמע מהכא דבמלוה על פה דוקא הוא דלא טריף ממשעבדי משום דמאן דיזיף בצינעא יזיף וכו' אבל בזבינ' דבפרהסיא קלא אית ליה וטריף ומשמע דכי היכי דכשקנה שלא בשטר ופרע דמי השדה ויצאה מתחת ידו שטרפוה בעלי חובות של מוכר שטורף הוא בעדים שמכר לו באחריות הכי נמי כשמכר וידעו העדים שלא פרעו לו הדמים קלא אית ליה וטריף ממשעבדי דהא לא אפיק תלמודא דלא טריף על פה אלא במלוה אבל בזביניה בכל גוונא דאית בה חיו' דמי' מצד המכר על פה טריף ממשעבדי כדמשמע פשט' דסתמ' דגמר' וא"כ בנדון דידן נראה דטריף ממשעבדי דמי הבתים שלא פרע כיון שעדי המכר ידעו שעל תנאי זה נמכרה הבית שלא לפרוע עתה אלא לאחר זמן ומשום דכת' שטר על דמי המכר וזקפן במלוה נראה דלא גרע דכיון שמתחלה על מנת כך היתה המכירה לא מיקרי זקיפה ואפילו היינו אומרי' דהוי זקיפה כיון שכת' שטר על הדמים אם נכת' ביום המכר עצמו נראה דטריף נמי מהבתים שקנאה באותו היו' עצמו דכיון דכת' בכתובה דאיקני לא חל שעבו' הכתובה בבתים אלו אלא בשעת הקנין ובההיא שעתא גופא חייל נמי שעבוד דמי הבית כיון דבבת אחת היה המכר וחיוב הדמים דמכר ע"מ שיפרעו לו לזמן קצוב ואפילו שלא נכתב שטר החו' אלא אחר שנכתב שטר המכר כיון דביום אחד היו שניהם שנטל קנין המוכר על המכר והקונה על הדמים אפי' זה אחר זה ביום אחד חייל שעבודא אבתים כדאמר' והוי כשני שטרות היוצאים על שדה א' ביום אחד דרב אמר יחלוקו ושמואל אמר שוד' דדייני כדאי' פ' חזקת וכתב הרי"ף ז"ל פ' הכותב ופרק מי שהיה נשוי דבשטרי הודאות והלואות אפילו שמואל מודה לרב דיחלוקו והכא דהוה קנין במכר ובחוב כיון דכולהו ביום א' חולקין דחד יומא באתרא דלא כתבי שעות כשעה חדא באתרא דכתבי שעות כמו שכת' הרי"ף שם ואפילו היה נודע שקודם נעשה קנין המכר ואחר כך חיוב החוב בקנין הא קנין המכר לא נעשה אלא על תנאי חיוב המעות ומשע' שנעשה קנין המכר נתחייב במעות והוי כאלו הוו תרוייהו בבת אחת והעולה מזה שאם שטר החוב היה ביום המכר עצמו חל השעבוד על הבתים וחולקין בהן כתובת האלמנה והחוב כדין לוה ולוה וקנה וכו' ועוד אני אומר שאפילו עתה שנכתב שטר משכנתא על תשלום החוב והאלמנה קדמה בשעבוד' יכול לגבות תשלום החוב מהערב השני כיון שעדין שטר החוב הראשון קיים בידו שהשטר שנכת' על הבית במשכנתא לא בטל את הראשון דהא אמרי' התם דאי אוסיף ביה דיקלא לתוספת כתביה ושעבודא דקדמא קאים והכא נמי הא אוסיף בהאי שטרא שעבוד המשכנתא באכילת פירותיה ומ"ה לא בטל שעבוד' דקמא ויכול לגבות מן הערב דשנים שערבו לא' יפרע מאי זה מהן שירצה וכמו שכתב הר"מ ז"ל פ' כ"ה מהלכו' מלוה ולוה ואם כשתבוא האלמנה לגבות כתובת' ישאר בית זה ליתומים שלא תצטרך לתשלום כתובת' יכול שמעון לגבות ממנו אפילו שהם יתומים קטנים כיון דתוך זמנו היה ועיין סי' ק"ה הש"ט ניסן:
 |
הגרסה הראשונית של דף זה הונגשה באמצעות ובאדיבות דיקטה |